top of page

 Geometri

Idylisk beligenhed ved Kalundborg

 

Tæt ved Kalundborg ligger det fantastiske nymoderen hus med frank døre og glasparti.

Huset er opført i beton i to plan med en kælder. Hvor der er rig mulighed for parkering af deres biler i den dejlege garage.

Fitnesscenter til manden og walk-in-closet til kvinden, fuldføre den komfort og lusuriøsitet som huset emmer af.

På husets 1 sal, er vægge opført i temperet panser glas (ikke skrå vægge).

 

Huset er godt isoleret, med en væg tykkelse på 40 cm og vinduestykkelse på 20 cm.Huset stod færdig 2014 november, er ny på markedet og ubeboget.

Væggene er fyldt med 30 cm. tyk isolering og 20 cm. tyk isolering i gulvene inkl. temperede termoglas i tykkelsen 20 cm.

Salgsopstilling

F.eks - Hus på 143 m2. til 995.000 kr.

Hvordan regner man Netto ud?

Her ser du et skema for hvordan man gør og hvordan jeg gjorde!

Hvordan Regner man Brutto ud?

Her ser du et skema for hvordan man gør ug hvorfor jeg gjorde, som jeg gjorde!

Villa

Kontant pris                                                                                                                                       995.000 kr.

Udbetaling                                                                                                                                            49.750 kr.

Kvm. Pris                                                                                                                                    5.768 kr. pr. m2.

Brutto/Netto                                                                                                                     5.364,35/ 4.878,23 kr.

Udbudstid                                                                                                                                                10 dage.

Prisudvikling                                                                                                                                                    0 %

Ejendomsskat                                                                                                                                        9.950 kr.

 

 

Antal plan                                                                                                                                                           2.

Boligareal                                                                                                                                                 143 m2.

Kvadratmeter                                                                                                                                          106 m2.

Grundareal                                                                                                                                            1200 m2.

Kælderareal                                                                                                                                               28 m2.

Antal rum                                                                                                                                                            8.

Garage/Carport                                                                                                                                         16 m2.

Byggeår                                                                                                                                                         2014.

Afstand til indkøb                                                                                                                                      700 m.

Afstand til skole                                                                                                                                         300 m.

Afstand til offentlig transport                                                                                                                 300 m.

Afstand til vand                                                                                                                                       1000 m.

Energimærke                                                                                                                                                      A

 

Nu undrer du dig over, at det er så dyrt, men rigtigt antaget og som du kan se er min udbetaling ikke særlig stor.

 

Mit eksempel har taget udgangspunkt i en bank (løbetid over 10 år) og realkreditinstituts model (løbetid 30 år), i et fast forrentet kreditforeningslån.

 

Dvs. at jeg skal komme med en egen betaling på minimum 5 % af det samlede beløb jeg kunne tænke mit at tage lån på.

(995.000 : 100) * 5 = 49.7500 kr. = Min udbetaling.

 

Men, Banken stiller krav om en egen betaling, i form af en udbetaling, men mit finansieringsforslag tager udgangspunkt i, at der er stillet sikkerhed for udbetalingen ved kontantbeholdning. Derfor regnes hushandlen fuld finansieret.

 

For så at tage et lån på de første 20 %, da kan jeg låne de rasterende 80 % af beløbet i et realkreditintitut.

 

(995.000 : 100) * 20 = 199.000 kr. = Banklån.

 

(995.000 : 100) * 80 =796.000 kr. = Kreditforeningslån.

 

 

Følg dette link, for at se det skema du kan bruge for at beregne Brutto på dit hus: 

http://www.robinhus.dk/fakta/finansiering/brutto_netto.asp

- I dag hører renovation ind under ejendomsskatten.

Følg dette link, for at se det skema du kan bruge for at beregne Netto på dit hus:

http://www.robinhus.dk/fakta/finansiering/brutto_netto.asp

- I dag hører renovation ind under ejendomsskatten

Rød = vinduer/Glaspartier.

 

Køkken: 

Blå = Komfur

Gul = -vask

Grøn = Køleskab

Lyserød = Ovn

Orange = Mikrobølgeovn

Da min handel er en finansieret handel, skal jeg tage udgangspunkt i "Finanseriet handel" kolonnen. 

 

Her har du skemaet!

For at finde den månedlige bruttoudgift, skal vi dividere vores årlige bruttoudgift med 12.

 

(Husk at dine 2 akk. renter skal +) - Du skal bruge tallet fra 12 termin = 20.420,20 kr.

= 20.420,20 kr. + 26.001,82 kr = 46.422,02 kr. pr. år.

 

346.300 kr. : 12 = 28.858,3333 kr.

Da min handel er en finansieret handel, skal jeg tage udgangspunkt i "Finansieret handel" kolonnen.

 

Her har du skemaet!

For at finde den månedlige Nettoudgift, skal vi dividerer vores årlige Nettoudgift med 12.

 

(Husk at dine 2 akk. renter skal +) - Og her er det 4 termin. = 26.001,82 kr.

= 26.001,82 kr. + 20.420,20 kr. pr. år.

 

356.250 kr. : 12 =29.687,5 kr.

  • Hvad er væsentligt at være opmærksom på, når man tegner en grundplan for et hus?

 

  • Det er vigtigt at være opmærksom på at få indtegnet alt i de rigtige størrelses forhold, med samme højde og vinkler. De bærende vægge, vinduer og døre, skal placeres rigtigt og indtegnes. En dør skal tegnes den rigtige vej, så vejen døren åbner vises på tegningen.

  • Man skal være opmærksom på at man ikke tegner forkert. Skæve linjer, forkerte længder osv. Kan ikke bruges til noget!

 

  • Hvad er væsentligt at være opmærksom på når man skal bestemme den optimale beliggenhed for er hus?

 

  • Når man skal bestemme den optimale placering af sit hus skal man ind tænke mange faktorer f. eks. Hvor skal det geografisk placeres. Prisniveauer afhænger meget af hvor ens hus er placeret, men også den kommune den er placeret i, for altafhængig af hvilken kommune man bor i er grundskyldspromillen forskellig.

  • Har der været forskellige hændelser, som har påvirket grunden som huset er sat på, vil dette også have betydning og hvis der er chancer for skader i de følgende år på grunden eller huset vil dette også have en betydning, som f. eks. Skader på huset og hændelser som kan påvirke prisen på huset og grunden

 

  • Anvendelse af Excel!

 

  • Anvendelse af Excel er smart. Hvis du skal opsætte regneark, lave tabeller, diagrammer eller få lavet beregninger ud fra givende tal, kan Excel bruges som den hurtige måde at få opstillet et regneark f. eks. Amortisationsplan, den er et fantastisk regneværktøj, opstillet i Excel til beregninger af renter.   

 

  • Salgsopstilling af hus!

 

  • Når man skal opstille en salgsopstilling på et hus er det vigtig at få de rigtige beregninger. Der er så meget man skal tage højde for, grundskyld, ejendomsværdiskat, ejendomsbeskatning, forsikring og lån m.m.

  • Man er nød til at tage udgangspunkt i et finansieringsforslag, for at få korrekte beregninger.

  • Og husk der findes forskellige midler som kan gøre dine udregninger nemmere, så som en amortisationsplan.

Matematiske kompetencer

 

Mit finanseringsforslag - (Og mit udgangspunkt)

- Fast forrentet lån betyder, at du ikke skal tænke på din rente, som hvis du havde valgt en variabel rente, den bliver ikke påvirket af markedet.

 

- Mine udregninger.

Mine hjælpemidler!

På cirklerne, er der afmærlet 45 grader, til taget hældning.

 

En lige afmærkning = 90 grader &

 

En afmærkning på midten af dde 90 grader = 45 grader. - Dette har jeg brugt til tagets hældning.

 

 

bottom of page